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不懂买香港居屋的窍门,我差点失去这套310万的大房子!
发表时间 :
2023-05-10
访问量 :
676
来源 :
ar Mew
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刚刚一口气完成结婚生娃这些人生大事,我以为距离上车这另一件大事还需要一段时间,毕竟在香港这个寸土寸金的地方,买房对于我们这些普通薪资的人来说挺难的。


然而,2022年3月我照例提交的居屋申请,让“上车”这件事加速变成了现实。


整个居屋买房过程由报名申请、得知结果、提交审核资料、制定选楼策略到终于现场选楼,发生了一些戏剧性的事情。


让我后知后觉居屋上楼还需要懂得它的游戏规则,才能买到居屋、甚至选到自己心水的单位!


01

申请费又打水漂了?


宝宝还没出生不久,我就以老公为申请人递交了公屋申请,为了可以加快拿到公屋的速度以及拿到大一点的单位,我还加上了年过七十的老爷的名字。


是的,想要有一个属于自己的小家,对于我来说最经济最容易的方式就是申请公屋了。


香港特色公屋

图:经济一周


提交公屋申请两三个月后,新闻就传来居屋2022可以开始申请的消息,我家婆建议我们也去碰一下运气。


由于公屋有加入老爷一起申请,我就习惯性地在居屋申请时也加上了老爷的名字,没想到这一“习惯性”竟成为我这次居屋申请成功的关键之举


3月3号我在居屋申请网站上填了资料、交了250块港币,第二天就收到房委会确认我的白表申请成功且给了我一个W开头01结尾的申请编码


香港居屋申请表

图:网络


之后我就没再关注这件事情了,甚至连2022年是申请哪些地方的居屋也都没有去留意。


直到2022年的6月传来消息,居屋2022年要开始搅珠出结果了。就像六合彩搅珠一样,中不中就看前10个关键号码了。


于是我又抱着来都来了的心态,稍微了解并留意了一下这次的结果,心中还有点小期待:万一中了前十个号码呢?


居屋2022搅珠结果

图:网络


很可惜也意料之中,我的号码没有进前十,排到了第16位。有点小失望以为自己不中前十就是没有机会选2022年的居屋了。


但很快心态就摆正,我还有公屋这个后备,所以我放下了这件事情。


然而,我还是收到了房委会的来信,我的资料除了之前的申请编码还多了个WM九千多以及WE一千多的号码,并要求我提交资料进行资产审核


房委会来信


这个熟悉的流程在我之前和父母申请公屋的时候也遇到过,资料繁琐且没有下文,所以这次收到我觉得很无所谓。


而且我当时根据这个WE九千多的号码认为我属于白表中排名九千多位,在加上同行绿表的竞争,以为实际排名可能排到了一万以外,而可供选的单位才不到九千,妥妥的没有机会了!


当时的我觉得这是一场白折腾,就只是跟老公提了一下,然后就将信件放在一边了,什么都没做。


现在回想起来我这是傻,这样的决定让我差点失去了一个重要的机会


02

选楼次序和申请类别息息相关


可能“命里有时终须有,命里无时莫强求”这句话是真理。


距离第一次收到要求递交资产审核资料的信件大概一个月了,我们又收到房委会发来的同样要求的信件


只不过这次多了些信息,让我们在几天内提交所需的资料,否则我们就被取消选楼资格之类的。


房委会通知

图:公屋讨论区


这时我才开始重视起来:明明不是前十的号码,为什么房委会会再追我们的资料呢?我将这个事情分享在家族的Whatsapp群里,跟大家讨论。


然后我又针对自己的申请编码以及之前我一直忽略的拣楼次序,上网搜寻了很多资料。不查还真的不知道,原来我这次是可以选购居屋了


再研究下去发现,我的选楼顺序还是很靠前的,并不是我之前以为的白表家庭队伍9500名左右,而是白表长者队的前1600,这次的居屋派给白表长者类别的单位就有1620个


居屋2022捡楼机会

图:网络


这次失而复得让我研究了一下居屋的游戏规则,原来未入选前十个号码也是有机会选楼并且可以比一些前十的号码更能选到自己的心水大单位,而入选前十号码并不是绝对的幸运儿也有可能是空开心!


房委会搅珠其实就是将我们的申请编号后两位数字进行随机排序,而这个排序就是拣楼次序


而选楼次序又根据我们的申请类别分成几种不同的号码,按照选楼顺序的排列依次是绿表拆迁影响户(号码不明,且此类别申请数量较少可以忽略不计),家有长者的家庭类绿表GE白表WE


然后就是没有长者的核心家庭绿表GM白表WM,之后就是非核心家庭(号码不明,主要是由兄弟姐妹之类组成的申请成员),最后就是单人申请者绿表GS白表WS


居屋2022捡楼次序

图:Money Hero


显然易见,我们因为老爷是申请成员多了一个WE15xx的号码,得到买楼机会之余,我们又比其他大部分的申请者可以更早去选楼!


03

审核资料反复周旋


得到确切的有机会选楼信息后,我们不敢怠慢,火速准备了各种资料,多亏了之前申请公屋准备好了一部分的资料。


怕邮寄出问题,我们还亲自跑去乐富交资料。就算交了资料,我也是有点忐忑不安,总害怕资料有问题让这一切空欢喜一场。


果不其然,过了半个月,我们又收到房委会的信件让补交资料,由于老公有个小公司,我们必须要提交这家小公司的年度报税资料等等,以证明没有超过资产上限。


白表申请者资产限额

图:HKbt


期间,我们之前交的公屋申请资料被退回来了,公屋那边可能默认我们将要购买居屋,而公屋就暂时搁置了。


之后陆陆续续地因为老公或者老爷的资料需要提交以及确认,我们补交了不少于8次的资料


几次的折腾,我们曾经还开玩笑说,如果不想给我们买居屋要不直接说不符合资格算了。但在10月最后一次的提交资料后,就再也没有收到房委会的信件。


我们也不清楚没有消息是否就是在等好消息,只能等待。


04

在选楼前做的准备


在等待中,我也没闲着,继续关注着居屋2022的动态,缓慢地搜集更多的资料为选楼做准备。


陆陆续续传来消息说11月尾可以开始选楼了,我加码搜寻居屋的资料备战。


而这次的可以选的屋苑的地址都很不错:北角骥华苑、启德启欣苑 、沙田愉德苑、土瓜湾冠山苑、将军澳昭明苑、东涌裕雅苑、观塘安秀苑 ,受欢迎的程度也如这个排序。


居屋2022七大屋苑

图:Yahoo财经


起初我觉得自己的拣楼次序并不那么靠前,所以对最受欢迎的楼王北角、升值能力超强的启德没有太留意。反而觉得即使东涌比较远,也要把握机会。


终于,第一批选楼队伍在11月15号开始行动了!


而这个时候,我也开始去一些Youtube直播室里听主播实时更新与形势分析。这个过程让我对居屋有了更全面的认识。


选楼首日的新闻报道

图:01新闻


在了解到就算是派得比较前的申请者,也会有很多人最终无法选楼,所以我们的排列顺序会比预期更靠前。


而且我们仅在11月18号就收到房委会要求我们11月25号出席选楼的信息。


收到的选楼信息


选楼的顺序意外地超前了,所以我们感觉选择变多了,可以考虑有策略有展望地挑选自己的心仪单位,而不是别人剩下的。


于是我们一开始把目光放在沙田的两房单位,发展潜力中上,地理位置方便,而且三百零几万的价格比启德跟北角的四百多五百万便宜一大截!


我们几乎选定了沙田,因为认定大家都会去争北角和启德。然而事实上,大家都是这么想的,所以抢沙田的速度比启德的要快很多


如此计算下来,等到我们去选楼时,已经没有沙田大单位了。我们要另寻目标了!


沙田愉德苑平面图

图:网络


我们的选楼标准是这样的,考虑到一家三口再加上之后入住的老爷,必须要一个380+平方呎的单位才行。


然后就是周围的交通,对于我们上班族来说也很重要,配套的生活设施(街市、超市、食肆)也必须有且近。


之后就是地区的发展前景也就是将单位再卖出去的回报率、单位的价格、单位的楼层,最后才是单位的景观


根据这样的标准,我们又将目光放到了东涌。这次东涌的大单位有555平方呎,三房两厕,而我的选楼次序又可以选到海景房。相比其他居屋,东涌还可以在三个月内入伙


东涌裕雅苑

图:HKbt


我又一次锁定了目标,但所有家人都觉得太远了。加上老公跟我讲,因为机场和工地,东涌的屋苑噪音和灰尘都会比较大。


另外,东涌的这个地方消费比较贵,就连出入的路费也比其他地方要贵得多。我被说服了,再次放弃这个目标。


而这个时候,我们决定对几个屋苑进行实地考察。先去了之前没怎么考虑的土瓜湾,却发现意外地喜欢。


不管是学校还是生活配套都很完善,但土瓜湾的大单位有个致命点,就是它有隔音露台,这个隔音露台还不能拆,相当于白白花多了四五十万买多了个没用的地方。而且大单位的坐向都是对着吵闹的高速天桥


土瓜湾冠山苑

图:HKbt


这些因素导致它的销售情况还不如东涌的大单位。


然后,我们去了启德。相对土瓜湾,启德虽然显得有些荒凉,但我老公查阅到启德这个地方将来是个商业区。


启德启欣苑


会有大体育馆、SOGO双子塔、地下街等等不同的设施配套,话说是会被发展成为第二个铜锣湾


再加上要去到2025年才可以开始入住,所以现在我看到的地盘到时已经起好,这样想想好像也挺美好的。


05

终于到了选楼的时刻


在这些目标不停地转变中很快就到了选楼前一天晚上,重新留意的启德还剩下5个低层两房大单位


虽然机会渺茫,但我们还是将这5个单位放进心愿单中,并且按照坐向、是否靠近垃圾房、马路等等作了排序。


我们将目标全部锁定在启德,并将一些高层的一房单位排列进我们最后的清单中。


选楼心愿清单


我和老公彻夜制定最后的策略,心情紧张又期待,久久不能入睡。


草草睡了两三个钟就起身出发前往乐富拣楼中心了。每天的获邀请者被分为四批进行选楼,而我们是第一批排在倒数第二。


我们先被安排在一个大房间内等候着被叫号码,四周的大电视实时直播有哪些单位被前面的人买走了。


整个等待的过程没有想象中慢,启德销售的速度也没有想象中的快,在其最剩余最后三个单位的时候终于轮到我们了。


我们不假思索,选定了心愿清单上第一个启德448平方呎的一楼单位!虽然是低层,但是我们上楼了!310万选到了启德的大单位。


我们最终选定的单位


一年前我们一家三口乱入过启德地盘中的空中花园玩,当时老公还开玩笑说我们可能有一天会住在这里呢,我一度觉得他痴人做梦。谁想到这个玩笑将会在2025年实现呢!


*以上内容为作者投稿,仅代表作者观点,不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。


-END- 

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@ar Mew

Never too late, never too early


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最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


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