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2023香港五大豪宅排名出炉!
发表时间 :
2023-05-10
访问量 :
1014
来源 :
方所长
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最近,港府新公布了2023至24年度差饷租值


相关消息

图:相关政府网站


这里的租值不是房子的实际租金,而是政府根据市场情况估计的。


每年香港政府都会根据年度租金水平(即物业出租一年所得的租金)来重新评估全香港房产的价值,目的是为了便于对物业进行征差饷


差饷,其实就是香港的房产税,是业主每年都要固定支出的一笔钱。


对于业主来说,租值的高低会影响今年需要缴纳的差饷


差饷查询

图:01新闻


差饷金额和比例,都是由租值决定的。租值越高,缴纳的差饷比例也越高。比如,租值在50万港币以下的住宅,需要缴纳的差饷比例是5%。


不同租值的差饷比例

图:网络


租值是与房子的价值直接挂钩,因此每年新的租值一公布,大家往往最感兴趣的就是香港一些有名的豪宅租值的变化


今天所长就按照新的租值整理出了2023年的“香港最贵的五大豪宅”,让我们来一起看一看。



NO.1

山顶白加道35号


这套“李氏皇宫”从2021年有估值起,排名一直稳居榜首


今年的租值估价是2418.24万港币(平均每月201.52万港币)蝉联全港最贵物业,但相比去年下跌8.62%。


白加道35号

图:01新闻


这套豪宅的主人,是人称“四叔”的恒基创办人李兆基


白加道35号这块豪宅地皮,从2010年拍卖起,就备受瞩目。


当时包括新地、华置、丽新、太古及恒基在内道不少开发商都对这块地有兴趣,最终李兆基以18.2亿港币拍下来建别墅。


白加道35号原来的房屋

图:网络


经过补地价和重建,整个工程于2020年完工。形成了3栋白色的洋房,分别被命名为1号、2号和3号屋。


整个豪宅面积为26,675呎,由3栋别墅组成,其中两栋面积5,312呎,一栋5,925呎。


除此之外,豪宅还配有一个大泳池、停车场(16个车位)和草坪。


豪宅修建中

图:01新闻


按照每栋的计算,这三栋别墅最新的租值分别为840万港币、792万港币及744万港币,停车场则维持42.24万港币,合共约为2,418.24万港币。


山顶一直是香港传统的富人区,这栋豪宅的设施也格外豪华,因此它蝉联第一名也在大家的意料之内。



NO.2

寿山村道22A至C号


对于这块豪宅,大家的了解不是很多,但他的主人是大名鼎鼎的李嘉诚


这套豪宅的租值维持在1888.2万港币(平均每月157.35万港币),排名也与去年持平。


这套豪宅位于港岛南区的寿臣山村道,是李嘉诚的儿子李泽钜于2002年花费8,300万港币购买的,占地面积4.5万呎,室内面积20,809


寿臣山径一号、二号及三号

图:明报


李泽钜买下此住宅后,将其改建为三栋独立屋,并改名为寿臣山径一号、二号及三号。


在李嘉诚深水湾道79号大宅重建期间,李嘉诚和他儿子就搬来此屋暂住。


直到2013年大宅重建完毕,李嘉诚又搬回了旧居。


李嘉诚的两套豪宅地理位置

图:明报


在李嘉诚搬走后,这三栋独立屋先后租给三位内地富豪,月租200万港币,结果3人都以欠租收场


寿臣山交通便捷、环境幽静、私密度高,加上附近拥有许多高档会所,吸引了不少传统富豪家族及政府高官入住,逐渐成为香港传统的豪宅区


寿臣山道45号的财政司司长官邸

图:维基百科



NO.3

石澳大浪湾道13号


在历年的豪宅租值比拼中,最出彩的可能就是这座位于石澳大浪湾道13号的别墅了。


虽然这套豪宅的租值不是最贵的,但它却是香港最贵的单栋别墅


大浪湾道13号

图:网络


今年的最新租值是1281万港币(平均每月106.75万港币),与去年相比维持不变。


这座豪宅的业主据说是一位内地富豪,在2019年花了4.8亿港币买下的,以物业可重建楼面1.96万港币呎计,折合呎价2.45万港币左右。


购入之后,业主对房屋申请重建,将房屋增加了一层,并增设了私人花园、游泳池、水池,甚至还有网球场。


扩建中的房屋

图:网络


扩建后,别墅的总使用面积从8,000呎增加到了近20,000呎。这座房子内有三间面积超过1,700呎的书房,二楼还设有一个超过1,000呎的衣帽间。


值得一提的是,这座别墅还拥有14万呎的私人园林,四周环绕着树木,不仅隐私度很高,也显得非常气派。


房屋拥有的私家园林

图:网络


这座房子的风水也相当不错,这与别墅“马蹄形”的外观设计密切相关,是业主有意打造的。


据说,山坡上的水会流入正对别墅的水池中,寓意着“聚水为财”


豪宅风水

图:网络


石澳大浪湾道也是香港最矜贵的豪宅地段之一,整个地段只有22幢大屋,区内住客全属香港商界顶级富豪。


不过,想要住进大浪湾道,光是有钱还不够,必须要先获得由区内富豪住客组成的石澳业主委员会的赞成。



NO.4

浅水湾道89号


浅水湾道89号的主人也是一位内地富豪,在李兆基的豪宅建成之前,它都一直稳居“租值王”的宝座。


今年,它的租值是1205.4万港币(平均每月100.45万港币),排名不变。但是相比去年1265.4万港币的租值,还是下跌了4.7%


浅水湾道89号

图:01新闻


这座豪宅的业主在2001年斥资2.8亿港币购入这栋占地面积超过3万平方呎的豪华住宅,如今其价值已经飙升至25亿港币


这栋别墅有两层楼,精美复古。庭院中还有一座华丽的喷泉,极具古典韵味。


浅水湾道位于香港岛南部,这里环境宁静、隐私度高,汇聚了众多名人豪宅。李嘉诚、董建华、邵逸夫等知名人士都在此拥有房产。


浅水湾道豪宅

图:ArchDaily中国



NO.5

深水湾道79号


李嘉诚一直蝉联香港富豪榜第一,但是他长期居住的房屋,排名却只是刚好进入前五。


不同于别的富豪花高价买下的地皮,李嘉诚这套豪宅的地皮在当时只花了65万港币,几十年过去,它已经涨到了30亿港币。


今年这套豪宅的租值903.6万港币(平均每月75.3万港币),维持了去年的水平。


李嘉诚豪宅

图:01新闻


豪宅地皮是是李嘉诚于半个世纪前购入,在2009年开始重建。从拆卸、打地基、重建到装修,耗资超过两亿港币,历经8年竣工。


目前整体面积19,148呎,高四层,第一层是车库,楼上住人。


豪宅靠山面海,一部分的落地窗设计,可以尽享深水湾无敌海景。而且三面环山,还有“环山聚气”的说法,所以风水也很好。


豪宅坐落海边

图:《香港百年超级豪宅揭秘》


希望看完今天的介绍,大家对今年香港的五大豪宅多了一点认识!


最后来问问大家,你还想看谁的豪宅?欢迎在下方留言区评论告诉所长!



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


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